Chắc hẳn nhiều bạn trẻ cũng như tôi, từng đối mặt với ước mơ sở hữu một căn nhà cho riêng mình, nhưng lại bị “vỡ mộng” bởi tốc độ tăng giá chóng mặt của thị trường bất động sản. Giấc mơ an cư ngày càng xa vời, đặc biệt trong bối cảnh thu nhập thì đứng yên còn giá nhà cứ leo thang không ngừng nghỉ.
Hôm nay, tôi sẽ chia sẻ về những lý do khiến việc sở hữu nhà ở Việt Nam, đặc biệt là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, trở nên khó khăn đến vậy, cùng với một góc nhìn thực tế: liệu có nhất thiết phải sở hữu một căn nhà để có cuộc sống ổn định hay không.
Trải nghiệm thực tế về sự thay đổi giá bất động sản ở Hà Nội
Nếu bạn là một người sinh ra và lớn lên ở Hà Nội, bạn sẽ có thể chứng kiến một cơn sốc tăng giá nhà đất kinh khủng như hiện tại. Căn nhà hai phòng ngủ có thể lên tới 5-6 tỷ, nhưng đó vẫn còn được xem là… rẻ! Rồi, bạn sẽ phải chật vật tìm một căn nhà trong ngõ sâu, tối tăm, chật chội mà giá cả vẫn tăng đều đều. Cứ nghĩ mãi xem bao giờ mình có thể mua được nhà, nhưng càng cố gắng, mục tiêu này ngày càng trở thành điều không tưởng.
Những người hàng xóm với nhau liên tục sang tay căn nhà với mức giá mà 10 năm trước, không ai ngờ rằng bây giờ nó sẽ là con số hàng tỷ đồng. Thậm chí, tôi đã từng nghe nhiều câu chuyện rằng người trẻ phải dành cả đời làm việc mới có thể mua nhà. Nhưng đến khi mua được, thì tài chính lẫn cuộc sống cũng gặp khó khăn trầm trọng.
Thị trường bất động sản hiện nay tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh
Chúng ta đều biết, Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, hai trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, là nơi mà giá bất động sản chưa bao giờ dừng lại. Thực tế là, chỉ trong vòng vài năm, giá căn hộ chung cư tại hai thành phố này đã tăng đột biến, trung bình lên đến 20-30% vào năm 2024. Đồng thời, điều kiện kinh tế không mấy sáng sủa, với thu nhập của người lao động vẫn dậm chân tại chỗ, khó có thể bắt kịp.
Điều này khiến nhiều bạn trẻ phải đặt câu hỏi lớn: liệu có thực sự đáng để theo đuổi giấc mơ sở hữu một căn nhà?
Phải nhớ rằng ngoài giá nhà tăng nóng, chúng ta còn phải đối mặt với các vấn đề khác như biến đổi khí hậu, dòng người di cư từ nông thôn đổ vào thành phố, dự án bất động sản bị đóng băng, và tất nhiên là những chính sách pháp lý và vấn đề tài chính liên quan đến việc sở hữu bất động sản.
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà
Việc giá nhà tăng đều qua từng năm không chỉ đến từ nhu cầu mua nhà lớn, mà còn từ nhiều yếu tố bên ngoài tác động lên giá đất. Một trong số đó là vụ án lừa đảo chấn động của tập đoàn Vạn Thịnh Phát – họ đã thâu tóm những mảnh đất đắc địa với giá cắt cổ để phục vụ cho các khoản vay ngân hàng. Điều này không chỉ làm ảnh hưởng đến giá thị trường thực tế, mà còn gây ra một hiệu ứng dây chuyền lên tăng trưởng giá đất tại Hồ Chí Minh.
Thêm vào đó, các dự án của tập đoàn Novaland, một ông lớn khác trong ngành bất động sản, đã bị đình trệ trong vài năm qua do vướng mắc pháp lý, khiến cho nguồn cung dự án mới bị thiếu hụt, trong khi tốc độ đô thị hóa vẫn rất cao. Điều này tạo ra một sự mất cân bằng lớn giữa cung và cầu, đẩy giá nhà lên đến mức mà người lao động bình thường khó có thể với tới.
Suy ngẫm về giấc mơ sở hữu nhà
Người ta vẫn thường nói “An cư thì mới lạc nghiệp”, và sở hữu một căn nhà được xem là dấu mốc thành công cho nhiều người. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế hiện tại, liệu rằng theo đuổi giấc mơ này có thực sự đúng đắn?
Khi nhìn lại, tôi thấy có những người trẻ đã dốc toàn lực tiết kiệm, vay mượn để mua căn nhà cho riêng mình. Nhưng không ít trong số họ sau đó rơi vào tình huống căng thẳng tài chính, cùng với áp lực trả lãi suất hàng tháng. Những khoản tiền trả góp ngày càng chiếm nhiều hơn số thu nhập hàng tháng, khiến cho cuộc sống gia đình bị xáo trộn và mệt mỏi.
Có cặp vợ chồng trẻ từng chia sẻ với tôi rằng, chỉ một trong hai người mất thu nhập, áp lực tài chính lập tức trở nên đè nặng và khiến mối quan hệ gia đình gặp khủng hoảng chỉ vì “cuốn theo” giấc mơ mua nhà.
Những thay đổi trong cách nhìn về việc sở hữu nhà
Thay vì cứ mãi chạy theo đuổi giấc mơ nhà cửa, với mức thu nhập trung bình và không có sự hỗ trợ từ gia đình, có lẽ chúng ta cần một cái nhìn thực tế hơn. Thực tế là, việc không sở hữu nhà riêng hoàn toàn có thể là một lựa chọn hợp lý trong giai đoạn này. Bạn có thể xem xét việc thuê nhà, tận dụng khoản tiền dư thừa để đầu tư vào các hình thức khác như cổ phiếu, quỹ đầu tư hoặc các tài sản dễ tiếp cận hơn.
Tôi đã trải qua một giai đoạn chuyển từ việc sở hữu nhà sang thuê nhà, và điều này thực sự mang lại nhiều thay đổi tích cực. Việc không phải lo lắng về các khoản vay nhỏ lẻ, lãi suất tăng cao, hay những khoản chi không ngờ tới từ việc sửa chữa, bảo trì căn hộ… Tất cả giúp tôi tập trung hơn cho các mục tiêu tài chính khác.
Ngoài ra, với việc giá thuê nhà tại các khu đô thị lớn hiện đang ổn định và ở mức khá dễ chịu, việc thuê một căn hộ tạm thời có thể là lựa chọn thông minh, đặc biệt là khi bạn vẫn còn đang cân nhắc việc làm giàu từ các kênh đầu tư khác.
Những lợi ích khi chọn thuê nhà
Một trong những điều tôi chiêm nghiệm được sau ba năm thuê nhà chính là sự tự do tài chính. Thay vì đổ toàn bộ tiền vào việc mua nhà, tôi đã dành số tiền tiết kiệm đó để đầu tư và tích lũy tài sản bằng những cách khác. Nếu những khoản đầu tư an toàn như gửi tiết kiệm ngân hàng có thể mang lại lợi nhuận 5-6% mỗi năm, thì những kênh đầu tư khác như chứng khoán, với kinh nghiệm, có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhiều.
Hơn nữa, việc không phải lo lắng về vấn đề sửa chữa, bảo trì căn nhà thuê giúp tôi tiết kiệm nhiều thời gian và chi phí. Việc gọi chủ nhà để giải quyết các vấn đề như ống dẫn nước hỏng, bóng đèn cháy thực sự giúp tôi tập trung vào công việc và cuộc sống hơn.
Ngoài tác động tài chính, tôi cũng nhận được sự tự do trong cuộc sống. Không sở hữu nhà riêng có nghĩa là không cần phải chạy theo chuẩn mực của xã hội về viễn cảnh người thành công phải có nhà, có xe. Mọi thứ đơn giản hơn rất nhiều và sự bình yên đã trở thành một phần của cuộc sống tôi.
Liệu không mua nhà có ổn không?
Câu trả lời của tôi là: hoàn toàn ổn! Tại sao không? Nếu chúng ta có thể sống thoải mái, không bị áp lực tài chính, thì việc sở hữu nhà không phải là mục tiêu bắt buộc. Thậm chí, nhiều người trẻ ngày nay đã dần chuyển sang các kênh đầu tư khác, linh hoạt hơn và tiếp cận dễ dàng hơn, chẳng hạn như đầu tư cổ phiếu, quỹ ETF hoặc thậm chí tiền điện tử cho những người thích rủi ro cao hơn.
Dĩ nhiên, thật tuyệt vời nếu bạn có thể sở hữu một căn nhà. Nhưng nếu không? Đừng tuyệt vọng, hãy tích lũy tài sản từ các kênh khác. Điều quan trọng nhất là sự ổn định tài chính và một cuộc sống không áp lực.
Nếu bạn vẫn còn ngần ngại về việc quản lý tài chính và lập kế hoạch, bạn có thể tham khảo thêm những phương pháp quản lý tài chính trong bài viết này: Quản lý tài chính trong Affiliate Marketing. Đây sẽ là bước khởi đầu cho hành trình xây dựng nền tảng tài chính vững chắc của chính bạn.
Kết luận
Việc mua nhà ở các thành phố lớn tại Việt Nam hiện đang trở thành một mục tiêu xa vời với không ít bạn trẻ. Tuy nhiên, thay vì cứ tiếp tục chạy theo một giấc mơ có thể gây căng thẳng và lo âu, tại sao chúng ta không bước chậm lại, nhìn nhận thực tế và điều chỉnh mục tiêu tài chính cho bản thân?
Nếu bạn còn băn khoăn liệu có nên đầu tư vào các kênh khác ngoài bất động sản, hãy đừng sợ rủi ro, bởi lẽ sự đầu tư thông minh luôn cần kèm theo kiến thức. Bạn còn có thể tham khảo bài viết này về Đầu tư vốn trong Affiliate Marketing để có cái nhìn sâu hơn về việc quản lý và đầu tư vốn.
Hãy nhớ rằng, sự giàu có không chỉ đến từ việc sở hữu nhà đất, mà còn đến từ cách chúng ta quản lý tài sản và dòng tiền của mình.